Splitsen van uw woning of perceel

Heeft u een woning die eigenlijk te groot is geworden? Of een ruime tuin waarin gemakkelijk een tweede woning zou kunnen passen? Dan kan splitsen van uw woning of perceel een slimme keuze zijn. 

Waarom splitsen?

Heeft u een woning die eigenlijk te groot is geworden? Of een ruime tuin waarin gemakkelijk een tweede woning zou kunnen passen? Dan kan splitsen van uw woning of perceel een slimme keuze zijn. U creëert extra woonruimte — voor uzelf, familie, of een woningzoekende — en draagt bij aan het oplossen van het woningtekort in de gemeente Renkum.

Splitsen past bij deze tijd. Veel mensen willen kleiner wonen, hun woning verduurzamen of ruimte bieden aan kinderen of mantelzorgers. Ook voor mensen met een grote tuin kan het splitsen een aantrekkelijke oplossing zijn.

De gemeente Renkum ondersteunt initiatieven voor woningsplitsing of perceelsplitsing graag. Op deze pagina leest u hoe het werkt, waar u aan moet denken en welke stappen u moet doorlopen.

Wat bedoelen we met splitsen?

Woningsplitsen

Bij woningsplitsen wordt een bestaande woning opgedeeld in meerdere wooneenheden. Dit kan op verschillende manieren:

• Onzelfstandige eenheden: bijvoorbeeld hospitaverhuur of kamerverhuur, waarbij bewoners voorzieningen zoals badkamer en keuken delen.
• Zelfstandige eenheden: met een eigen voordeur, keuken, badkamer en adres.

Niet elke woning is hiervoor geschikt. Bouwkundige indeling, parkeermogelijkheden en ruimtelijke regels spelen hierbij een rol.

Perceelsplitsen

Bij perceelsplitsen wordt de grond gesplitst en komen er meerdere woningen op één kavel. Dit kan op de volgende manieren:

• een extra woning in de tuin bouwen;
• een bestaande woning vervangen door een twee-onder-een-kapwoning;
• een perceel opdelen en verkopen.

Een perceelsplitsing wordt ook kadastraal vastgelegd. Hiervoor is een langere procedure nodig, onder andere vanwege verplichte onderzoeken.

Wanneer mag u splitsen?

U mag alleen splitsen als de gemeente hiervoor toestemming geeft. U heeft daarvoor een vergunning nodig. Deze wordt alleen verleend als uw plan past binnen de ruimtelijke regels (zoals het omgevingsplan), goed ingepast is in de buurt, en aan alle technische en juridische eisen voldoet. De gemeente denkt graag met u mee en helpt u door het hele proces.

In 7 stappen naar splitsing

1. Bepaal uw doel

Waarom wilt u splitsen? Wilt u kleiner wonen, iets voor uw kinderen regelen, of zoekt u een manier om geld vrij te maken om uw woning verduurzamen? Bepaal eerst wat u wilt bereiken. U kunt hierover vrijblijvend contact opnemen met de gemeente of de passend wonen-coach.

2. Kies de vorm van splitsing

Er zijn verschillende manieren om uw woning of perceel te splitsen. Wat mogelijk is, hangt af van uw woning, perceel en wensen. Ook het bestemmingsplan en bouwtechnische eisen spelen een rol. Laat u hierbij adviseren door een architect of bouwkundig adviseur.

Er zijn drie hoofdvormen: kamer- of hospitaverhuur, woningsplitsing en perceelsplitsing. In onderstaande tabel ziet u de verschillen. Kijk voor meer vormen op de website van Platform 31.

Verschillen in vorm van splitsing

Vorm van splitsen	Kenmerken	Voorwaarden/aandachtspunten	Doorlooptijd	Voor wie geschikt?
Kamerverhuur / hospitaverhuur	U verhuurt één of meerdere kamers in uw woning (onzelfstandig)	U woont zelf in de woning. Delen van keuken/badkamer. Brandveiligheidseisen gelden.	2-3 maanden	Mensen met (tijdelijk) ruimte over in huis
Woningsplitsing	Uw woning wordt verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen	Iedere woning moet eigen voorzieningen hebben. Parkeren en ruimtelijke inpassing worden getoetst.	Ongeveer 6 maanden	Woningeigenaren met een grote woning
Perceelsplitsing	U bouwt een extra woning op uw perceel of vervangt de woning voor meerdere	Ruimte, bereikbaarheid, groen en privacy belangrijk. Extra onderzoeken en overeenkomst met gemeente.	12-18 maanden	Woningeigenaren met een grote tuin of erf

 

3. Bespreek uw idee met de gemeente

Als u een idee heeft, ook als dat nog niet concreet is, kunt u het voorleggen aan de gemeente. Dit kost niets. We kijken of het plan in de basis kansrijk is. We kijken bijvoorbeeld naar de parkeermogelijkheden en de gevolgen voor het groen in de buurt. U krijgt na enkele weken een eerste oordeel.

4. Werk uw plan verder uit

Heeft u van de gemeente een eerste positief signaal gekregen? Dan kunt u het plan nu concreter gaan maken.

• We raden u aan om een architect of bouwkundig adviseur in te schakelen. Zij kunnen u helpen bij het maken van de eerste schetsen en het aanvragen van de vergunning.
• U kunt in deze fase ook contact opnemen met een financieel adviseur. Splitsen kan namelijk invloed hebben op uw hypotheek en belastingen.
• Overleg met buren: Informeer uw buren tijdig om verrassingen te voorkomen en draagvlak te creëren. Bij grotere plannen is participatie verplicht.

5. Bespreek het plan in de intaketafel

Als uw plan concreet genoeg is, bespreken we het in een intern overleg bij de gemeente: de intaketafel. Hierin beoordelen we of het plan past binnen ons beleid. U krijgt een uitgebreid schriftelijk advies, inclusief aandachtspunten.

Voor deelname aan de intaketafel betaalt u een vergoeding (zie kopje ‘Wat kost het?’).

6. Deskundige hulp en voorbereidende onderzoeken

In deze fase werkt u het plan verder uit. Het is essentieel om in deze fase deskundige hulp in te schakelen voor de ruimtelijke procedure, het maken van de tekeningen en het uitzetten van onderzoeken. Die onderzoeken zijn nodig om te zorgen dat uw plan voldoet aan de wet- en regelgeving. Denk aan:

• Flora- en faunaonderzoek
• Archeologisch onderzoek
• Stikstofonderzoek
• Explosievenonderzoek
• Constructieve tekeningen en berekeningen

Tijdens deze fase is het belangrijk om ook uw omgeving te informeren over de voortgang van het plan. Afhankelijk van de impact van het plan kan het zijn dat u uw buren actief moet betrekken.

Deze stap kan enkele maanden duren, afhankelijk van de onderzoeken die nodig zijn en de complexiteit van uw plan. Zorg ervoor dat u voorbereid bent op de kosten en tijd die dit met zich meebrengt.

7. Vraag de vergunning aan

U dient een formele vergunningaanvraag in via het Omgevingsloket. Meestal is dit een vergunning voor een zogeheten Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA). De Omgevingsdienst beoordeelt uw aanvraag. Daarna volgt een besluit, waartegen eventueel bezwaar gemaakt kan worden.

De termijn is 8 weken (met mogelijkheid tot verlenging met 6 weken). Na definitieve goedkeuring kunt u starten.

Wat kost het?

Kosten voor de intaketafel

• Kamerverhuur/hospitaverhuur (categorie 1): € 200
• Woningsplitsing (categorie 2): € 515
• Perceelsplitsing (categorie 3): € 1.850

Andere kosten

Daarnaast maakt u kosten voor:

• architect of adviseur
• noodzakelijke onderzoeken
• tekeningen en constructieberekeningen
• legeskosten voor de vergunning (afhankelijk van de verbouwkosten)

Bij perceelsplitsing sluit u een overeenkomst met de gemeente waarin afspraken over kosten en verantwoordelijkheden worden vastgelegd.

Hulp of advies nodig?

Heeft u vragen of wilt u sparren over uw situatie? We denken graag met u mee.

• Neem dan vrijblijvend contact op met de gemeente via ruimte@renkum.nl.
• Maak gratis een vrijblijvende afspraak met de passend wonen coach.
• Meer weten over woningsplitsing? Neem een kijkje bij Platform31 — een landelijke kennisorganisatie op het gebied van wonen.